Žemės mokesčio apskaičiavimas
Žemės mokestis – tai valstijos ir teritorijos mokestis, apskaičiuojamas pagal turimos žemės vertę. Jis nesusijęs su žemės sklype esančių pastatų, gyvenamųjų namų ar kitų pagerinimų, tokių kaip baseinai, teniso kortai ar šiltnamiai, verte. Žemės savininkai privalo kasmet mokėti žemės mokestį, jeigu jie turi žemės savo vardu ir gyvena kitoje valstijoje ar teritorijoje, naudoja savo turtą verslo tikslais, nuomoja savo turtą nuomininkams, nuomojasi jį ilgiau nei 25 metus arba praėjusiais metais patyrė nuosavo kapitalo nuostolių dėl žemės pardavimo. Kaip apskaičiuoti žemės mokestį? Jei atitinkate šiuos kriterijus ir turite žemės savo vardu, turite užsiregistruoti atitinkamos valstijos ar teritorijos vyriausybėje ir teikti metines žemės mokesčio deklaracijas. Žemės mokesčio tarifas įvairiose valstijose skiriasi, tačiau paprastai jis yra 0,1-1 %, priklausomai nuo to, kur gyvenate ir ar jūsų nuosavybė nukentėjo nuo potvynių ir pan.
1 žingsnis: apskaičiuokite savo turto apmokestinamąją vertę
Pirmasis žingsnis apskaičiuojant žemės mokesčio prievolę – išsiaiškinti savo turto apmokestinamąją vertę. Tikėtina, kad ji sutaps su dabartine turto rinkos verte, atėmus visus atskaitymus, susijusius su poveikiu, kurį turtas patyrė dėl stichinių nelaimių. Toliau pateikiami dažniausiai pasitaikantys atskaitymai, kuriais mažinama nekilnojamojo turto mokestinė vertė. – Turto apmokestinamoji vertė nesumažėja dėl bet kokių turto pagerinimų, pavyzdžiui, naujų pastatų, baseinų ar teniso kortų, vertės. Apmokestinama tik žemė. – Jei jūsų nekilnojamasis turtas buvo užlietas arba jam gresia užliejimas, jo apmokestinamoji vertė gali būti sumažinta. Kaip apskaičiuoti žemės mokestį? Nekilnojamojo turto apmokestinamoji vertė mažinama 10 % už kiekvieną metrą, kurį jis yra po vandeniu. – Jei jūsų nekilnojamasis turtas yra atokioje vietovėje, jo apmokestinamoji vertė gali būti sumažinta. Paprastai atokioje vietovėje apmokestinamoji vertė sumažinama 50 %.
2-as žingsnis: patikrinkite, ar turite teisę į atleidimą nuo mokesčio arba kreditą
Ne visi žemės savininkai privalo mokėti žemės mokestį. Jei esate savo turto savininkas (t. y. asmuo, kuriam priklauso nuosavybės teisė į žemę), jūsų turto vertė yra mažesnė už ribą, nuo kurios reikia mokėti žemės mokestį, arba esate vyresnio amžiaus pilietis, galite turėti teisę būti atleistas nuo žemės mokesčio mokėjimo. Jei jūsų turtas buvo užlietas, galite turėti teisę į žemės mokesčio lengvatą. Atleidimo nuo mokesčio lengvatos suteikiamos kiekvienoje valstijoje atskirai, todėl svarbu patikrinti atitinkamus savo valstijos teisės aktus. Jei turite teisę į atleidimą nuo mokesčio, jums nereikės teikti žemės mokesčio deklaracijos. Jei turite teisę į lengvatą, bet neatitinkate atleidimo nuo mokesčio reikalavimų, jums gali būti leista lengvatą užskaityti kaip žemės mokesčio prievolę.
3 žingsnis: apskaičiuokite savo žemės mokesčio prievolę
Jūsų žemės mokesčio prievolė nustatoma iš jūsų turto apmokestinamosios vertės atėmus bet kokius atskaitymus dėl bet kokio poveikio, kurį turtas patyrė dėl stichinių nelaimių. Jūsų turto apmokestinamoji vertė dauginama iš taikomo žemės mokesčio tarifo, kuris skirtingose valstijose skiriasi. Toliau pateiktoje lentelėje nurodyti 2019 m. galiojantys žemės mokesčio tarifai. Valstybė / teritorija Žemės mokesčio tarifas 2019 m. (%) Vic 0,1 NSW 0,3 NT 0,3 QLD 0,3 SA 0,3 WA 0,3 ACT 0,3 Tasmanija 0,4 Išskyrus Vakarų Australiją, Australijos sostinės teritorija, Naujasis Pietų Velsas, Šiaurės Teritorija ir Tasmanija žemės mokestį taiko pagal turto vertę, o ne pagal tarifą.
4 žingsnis: žemės mokesčio mokėjimas ir pateikimas
Kiekvienoje valstijoje ir teritorijoje žemės savininkai per metus turi sumokėti du atskirus žemės mokesčio mokėjimus: vieną iš anksto, kitą – finansinių metų pabaigoje. Yra keletas mokėjimo būdų, įskaitant mokėjimus kredito kortele, elektroninį lėšų pervedimą ir mokėjimus čekiais. Kaip apskaičiuoti žemės mokestį? Mokėjimo terminai ir būdai įvairiose valstijose ir teritorijose skiriasi, todėl svarbu patikrinti atitinkamus savo valstijos ar teritorijos teisės aktus. Žemės savininkams, nesilaikantiems teisės aktuose nustatytų mokėjimo terminų, gali būti taikomos baudos.